6 cuidados básicos que deve ter antes de arrendar o seu imóvel

Arrendar um imóvel é uma alternativa para obter rendimentos extra. Além das obrigações a cumprir, deve também ter alguns cuidados para não acabar prejudicado.

Quando arrenda um imóvel, pode recorrer à contratação de um serviço de gestão de arrendamento. Este serviço ajuda-o a dar resposta a tudo o que tenha a ver com o processo de arrendamento da sua casa ou apartamento.

Com este serviço, o proprietário passa para outra entidade as preocupações com inquilinos, normas, burocracias, reclamações e questões legais.

Mas, antes de colocar o imóvel no mercado, deve ter em conta alguns cuidados básicos que lhe poderão evitar problemas no futuro.
 

1. Dispor de documentos legais atualizados

Para agilizar o processo de arrendamento, é fundamental ter toda a documentação do seu imóvel atualizada. Tome nota:

- Licença de Habitação;

- Caderneta Predial;

- Certidão da Conservatória do Registo Predial.

Estes são os documentos que vai precisar para arrendar o seu imóvel de acordo com as regras do mercado. Mais uma vez, os mediadores da MaxFinance podem dar-lhe uma ajuda, caso precise de algum destes documentos.

Mas há mais!
 

2. Solicitar certificado energético

Qualquer proprietário que pretenda arrendar ou vender o seu imóvel tem obrigatoriamente de ter um certificado energético do imóvel em questão (Decreto-Lei n.º 118/2013 de 20 de agosto). Tem de estar explícito nos anúncios que faça qual a classe energética a que o imóvel pertence.

Quando assina o contrato de arrendamento, locação financeira ou venda, este documento tem obrigatoriamente de ser apresentado.

Se anunciar arrendamento (ou venda) de uma casa sem o respetivo certificado e classe energética está sujeito a uma coima de 250 a 3740 euros (pessoas individuais) ou 2500 a 44890 euros em caso de pessoas coletivas.
 

3. Subscrever seguro multirrisco habitação

Se tem crédito à habitação está familiarizado com este seguro. É um seguro que cobre o risco de incêndio (obrigatório por lei para edifícios constituídos em propriedade horizontal), paredes e recheio da habitação contra um conjunto abrangente de riscos.

Apenas o prémio de incêndio é obrigatório, mas partilhar o risco do que é seu com uma seguradora é recomendável. Os consultores da MaxFinance podem ajudá-lo a encontrar o seguro multirrisco que melhor se adequa às suas necessidades.
 

4. Fazer inventário de bens

Se arrendar o imóvel com recheio, é fundamental fazer o inventário dos bens que deixa na casa ou apartamento.

É uma salvaguarda para si. Deste modo, quando o contrato de arrendamento terminar, poderá verificar se tudo o que lá deixou lá permanece.
 

5. Contratar uma agência imobiliária

Para arrendar o seu imóvel com sucesso poderá recorrer ou não a uma agência imobiliária. Esta opção tem custos, mas poderá tornar o negócio mais célere, uma vez que as agências podem ter clientes nas suas carteiras de contactos.
 

6. Pedir caução ao arrendatário

Quando arrenda o seu imóvel deve ainda pedir uma caução ao arrendatário. A caução é uma garantia que visa proteger o locatário e assegurar que a dívida (neste caso a renda) será de facto paga. Esse valor deve ser depositado numa conta bancária aberta para o efeito.

No final do contrato, é importante fazer uma vistoria ao imóvel. O valor da caução pode ser utilizado para fazer alguma reparação necessária ou devolvido ao inquilino se estiver tudo em ordem.

A caução serve ainda para compensar o proprietário em caso de incumprimento no pagamento das rendas. O senhorio pode cessar o contrato de arrendamento se houver, por exemplo, incumprimento no pagamento das rendas (artigo 1101.º, do Decreto-Lei n.º 31/2012, de 9 de fevereiro).

Será ainda necessário tomar medidas legais adicionais para resolver a situação, caso o inquilino não saia do imóvel.

Depois de arrendar o seu imóvel, pode acordar com o seu inquilino datas para visitar a casa, para que possa verificar se se mantém tudo como deixou. Antes de cessar o contrato, faça uma vistoria final ao imóvel.

Para que todo o processo corra de feição e nada falhe, tem ainda a opção de recorrer aos profissionais da MaxFinance que o poderão aconselhar em todo o processo de arrendamento do seu imóvel desde os pedidos de documentos, ao certificado energético, passando ainda pelos seguros e outras questões que possam ser relevantes.