Quer comprar casa e não sabe os custos que estão associados?

Antes de avançar com a venda da sua casa, é crucial estar preparado para os diversos custos associados. Estes incluem comissões, impostos sobre mais-valias e documentos obrigatórios que deve reunir. É essencial integrar estes custos no seu planeamento para que não haja surpresas no valor final que pretende obter pela sua casa.
 

Comissão Imobiliária

Uma decisão inicial importante é se irá vender a sua casa por conta própria ou através de uma agência imobiliária. Se optar pela segunda opção, deve estar ciente de que haverá um pagamento pelos serviços da agência, que geralmente variam entre 2% e 6% do valor de venda da casa, mais IVA.
 

Crédito Habitação: Cancelamento de Hipoteca

Se adquiriu a sua casa com recurso a crédito habitação, é necessário proceder ao cancelamento da hipoteca. Para isso, deve solicitar ao seu banco um documento chamado distrate, que é essencial para a escritura e comprova a extinção da hipoteca do imóvel.
 

Mais-Valias

Ao vender a sua casa, poderá ter de pagar imposto sobre as mais-valias imobiliárias, que correspondem ao lucro obtido com a venda. É importante considerar vários fatores, como a data de compra e venda do imóvel, para calcular o valor final das mais-valias. Existem despesas dedutíveis que podem ajudar a reduzir o valor do imposto a pagar.
 

Custos com Documentos Obrigatórios

Além dos impostos e comissões, há uma série de documentos obrigatórios que deve ter em sua posse para concluir a venda da casa:

• Certidão Predial Permanente: Documento que contém o historial do imóvel e pode ser obtido na Conservatória de Registo Predial.
• Caderneta Predial Urbana: Informações fiscais sobre o imóvel, obtidas nas Finanças.
• Licença de Habitação: Emitida pela Câmara Municipal, comprova a legalidade do imóvel.
• Ficha Técnica da Habitação: Necessária para imóveis construídos após 30 de março de 2004, descreve as características técnicas do prédio.
• Certificado Energético: Indica a eficiência energética do imóvel e é emitido pela Agência para a Energia.
• Certidão de Infraestruturas: Necessária se o imóvel foi autoconstruído e requerida na Câmara Municipal.

Lembre-se também de que haverá custos associados à escritura, que variam dependendo de vários fatores, como o valor da venda e se é a primeira ou segunda habitação.

Preparar-se financeiramente para vender a sua casa é essencial para evitar surpresas desagradáveis no processo de venda. Certifique-se de considerar todos estes custos ao definir o preço de venda da sua propriedade.